Юридическое сопровождение. Подготовка документов на строительство

Совершение любой сделки по недвижимости, -  будь то покупка квартиры или оформление прав собственности на построенный дом –  очень серьезный этап для любого покупателя и продавца недвижимости. Сбор документов и государственная регистрация сопровождается множеством препятствий и проволочек. Подчас неправильная подготовка документов ведет даже к судебному разбирательству, а значит, немалым затратам и времени и нервов.

Не будет преувеличением сказать, что каждый шаг в процессе сделки с недвижимостью сопровождается бумажной волокитой и беготней по инстанциям.  Мы считаем  одним из главных направлений своей деятельности помощь своим клиентам в получении разрешающих документов и справок.

Обратившись к нам, Вы избежите множества проблем. Мы подключимся к работе на любом этапе сделки, оценим помещение и проверим его историю, подготовим юридически безупречные документы и согласуем их на предварительном этапе с заинтересованными сторонами, руководствуясь исключительно Вашими интересами и законами Российской Федерации.

Совершение сделки по недвижимости предполагает сбор довольно большого количества документов. Работая с нами,  Вы сэкономите время. Наши профессионалы не упустят ничего, подготовив для Вас полный юридически безупречный пакет необходимых бумаг. С нами Вы сэкономите время и силы, получите гарантии надежности предложенных нами вариантов и сможете сделать оптимальный выбор. 

Дом может быть возведен « с нуля» - на месте, где до этого никакой застройки не было, а может быть реконструирован или построен на основе уже имеющихся строений. В первом случае проект называется «greenfield», а во втором «brownfield». И в том и в другом случае, чтобы вступит в права собственности участком земли и строением, это право надо за собой закрепить. Эта процедура происходи следующим образом. На участке проводятся землеустроительные работы, чтобы определить его границы, затем процедура кадастрового учета (описание его индивидуальных характеристик, присвоение кадастрового номера и внесение в единый реестр земельных участков). Оба варианта «greenfield» и  «brownfield» имеют свои плюсы, разъяснить которые может только специалист.

При аренде или покупке помещения не редко встает вопрос о ремонте или  его перепланировке. Перепланировка помещения – процесс трудоемкий не только с точки зрения организации работы ремонтников и дизайнеров, но и в согласовании документации во всевозможных инстанциях. В этом мы также  можем Вам оказать квалифицированную помощь.
 

• Перепланировка (переоборудование, переустройство) помещений - оно проводится в целях изменения комфортных и эксплуатационных качеств помещений путем изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико - экономических показателей в пределах (или с изменением) габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки.
• Проведение реконструктивных работ - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) если выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.
  

Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

• Правоустанавливающих документов на использование объекта;
• Согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
• Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений).

Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии.

Согласование документов на строящийся дом  – это целый  комплекс мероприятий, позволяющий юридически оформить строительство здания и права собственности на него.  Начинающему застройщику  и невдомек, как непрост это процесс.

Есть единственный способ облегчить себе жизнь –  поручить эту  сторону дела профессионалам. Мы обеспечим получение всех  необходимых разрешений и согласований с административными структурами.

Мы предоставляем следующие услуги:

• Подготовка документов (в том числе договоров) для государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки и сделки с ними (купли-продажи, мены, аренды, ипотеки и пр.);
• Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости и земельный участок;
• Полное юридическое сопровождение регистрации прав на недвижимость и земельные участки и сделок с ними, обеспечение чистоты сделок;
• Разрешение споров и проблемных вопросов, связанных с регистрацией недвижимости, в том числе ускорение сроков, разрешение спорных ситуаций, проблем с БТИ и пр.;
• Участие в переговорах с контрагентами и заключении договоров;
• Проверка ранее зарегистрированных прав на недвижимое имущество;
• Предоставление интересов в суде по спорам, связанным с правами на недвижимое имущество и земельные участки.

Путь к мечте открыт!